郑州法律顾问律师咨询

、在签订租赁合同时要明确双方的权利义务，特别是出租人的权利和义务；

2、承租人应当按约定的期限支付租金和交纳各项费用；

3、承租人应当按照规定用途使用租赁房屋；

4、承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其同住的直系亲属可以按照原租赁合同的约定或者遗嘱继承的方式取得该房屋的产权份额；

5、未经同意不得转租他人或改变房屋用途；

6、如果因不可抗力致使租赁不能继续履行时，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

二、房屋租赁纠纷有哪些类型？

.无证租房纠纷；

2.转租他人房租纠纷；

3.退房违约责任纠纷

4.提前终止租房关系

5.逾期交房违约金

6.拖欠租金

7.擅自拆改房屋结构

8.损坏室内设施

9.不按规定维修

0.其他违反法律法规的条款

三、如何正确处理住房权争议问题？

.当事人对有关事实的发生有争议的

2.当事人就同一事实既未达成协议又未经人民法院裁判而再次起诉的

3.当事人不服人民调解委员会作出的调解书或不服人民行政主管机关作出的具体行政行为的

4.一方当事人为公民或其他组织的

5.一方当事人为法人或其他经济组织

四、房产买卖中的常见问题：

.购房人付了全部购房款之后才发现卖方已将房屋抵押给他人。

2.买房人交了定金后才发现卖主没有办理过户。

3.买方与中介公司签订了买卖合同之后发现对方根本没有房产可售。