低于市场价元/㎡！合肥新政后有楼盘热度骤降！近日，合肥调控大刀已落，“新政八条”对热点楼盘、热点区域、热点学区施行精准的调控，渐渐地对于市场的影响开始显现，投机炒作现象被扼制住，不仅是新房、二手房，就连法拍房市场都起了微妙的变化。小编查询阿里法拍网发现，就在前几天，合肥市蜀山区博澳丽苑小区的一套房源竟低于市场价元/㎡被拍卖。据悉，博澳丽苑位于蜀山西二环核心，有着蜀山区示范小区之称就在毫无征兆的情况下跌破了业主心理的防线。这也与该小区1.6万/㎡的挂牌价及原本想涨价的初衷划清了界限。此前，更是有业主不急卖的挂价到1.8-2万元/㎡！法拍房很长一段时间来成为了官方认证二手房的代言词。然而，如今伴随着4月法拍房限购补丁的落地，这盏照亮合肥二手房市场光辉前程的灯塔，也光芒日渐暗淡。合肥升级调控！法拍房被纳入限购范围！4月6日，合肥开始执行新的“楼市八条”，其中法拍房被正式纳入限购。目前，在法拍网标的物介绍中，已经有了特殊说明：标注了司法拍卖限购，提示竞买人应事先确认符合合肥市住宅限购政策，自行确认购房资格。拍卖成交后，如因买受人原因造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，由买受人自行承担。造成悔拍的，预缴的保证金不予退还。法拍房是经法院司法拍卖的房产，主要是由于商业贷款逾期、民间借贷纠纷、司法没收和财产无主产生的房源。这样的房源对于部分购房群体来说，选择的主要因素是其不限购，本地及外地的户口都可以购买，能够绕开限购门槛。如今法拍房的口子被封，堵住了炒房客想钻的空子。全国多城跟进！加强司法拍卖住房限购！近日，全国多个城市将法拍房列入“限购”行列，代表着购房政策开始查缺补漏。对此，有业内人士表示，此举将有利于房地产市场更加规范。杭州今年3月，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。杭州住保房管局表示，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规范房地产市场秩序，促进杭州房地产市场平稳健康发展。主要内容如下：1、进一步加强住房限购参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。2、严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。3、严厉打击房地产中介机构违法违规行为中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。4、严格规范房地产市场信息发布各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。据了解，该新政发布起因之一是前不久杭州之江板块的绿城之江壹号，一套89方的法拍房经过轮竞价，最终以万元成交，折合单价为元/㎡。这个价格，让之江的不少网友直呼不可思议。此前，之江板块二手房只有核心区的部分小区中小户型成交单价在6万元以上，之江壹号的中小户型（挂牌）价格都在4-5万元左右。如今，杭州的房票越来越值钱，对于没有房票的购房者来说，不限购、不用摇号、大多是现房的法拍房，成为“香饽饽”。这次新政“补丁”再出，给越来越“疯狂”的法拍房市场浇浇冷水，可以有效稳定市场价格。上海近日上海也出台相关限购政策。上海法拍房正式被纳入限购范围，竞买人应事先确定在上海具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。1月25日下午，网上爆料出一份上海法拍房限购的竞买公告文件。重点内容如下：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。据知情人士透露，近期，上海法院在各大平台上拍的房源全部暂缓。在公拍网司法拍卖页面上，一套被拍卖的房子标注了“限购”二字，该房源为上海市静安区曲沃路弄1号室，于3月8日拍卖，起拍价为.5万元。页面显示，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。据了解，该房源为上海法拍房纳入限购的首套房源。法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前在京沪广深四个一线城市中，上海此前是唯一一个对法拍房不限购的城市，因而不少没有购房资格的市民通过法拍途径来“捡漏”买房。但随着此次政策落地，这一情况将成为历史。对此，上海中原地产分析师卢文曦分析，法拍房虽然在交易中并非主流，但可以从技术上绕开限购门槛。此外，法拍房还可以贷款，最长年限30年。年下半年楼市火热，法拍房成为投机门路之一。卢文曦称，上海法拍房施行限购是政策“补漏洞”，一是确保限购限贷的效果，另一方面继续震慑市场，说明调控的政策储备还有很多。成都3月22日，成都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。建立二手住房成交参考价格发布机制。法拍房跌了，嗅觉灵敏的网友会问，是不是捡漏的机会来了？在法拍手续不断完善的今天，只要有购房资格，在法拍确实有机会想买相对低价的房源。但法拍房不是捡漏场。买的时候要注意以下几点：1、房源不多。需要时常

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