北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

接到个咨询，对方估计是怕被我忽悠吧，有防范心理，所以一上来就强调自己是老北京，对楼市很熟悉。但一提问题就露馅儿了，很明显的故意用了“儿化音”，但用的有点儿多了，显得别扭。最后还问了句“对东花市儿板块是否了解？”

哎呀，真的有些哭笑不得，是不是老北京无所谓，但北京哪有个东花市儿啊，那是东花儿市。所以说北京话里的儿化音属于防伪系统，不熟悉的真不好乱用，不仅没什么卵用，还容易被识破。

二、

当然我对花市一带也不太熟悉，小时候很少来，一年两三回吧。基本就三件事儿，花市书店买书，电影院看电影，羊市口买文具。花市书店自不必说，当年觉得好大好大了，除了王府井可能就这里最大。而且主要是教辅类的。

花市有两个电影院，大的就是书店对过这个，小的在北羊市口里面，从大路上看不到。第一次是邻居给的电影票，我大老远的从天安门骑过来却找不着，急的直想哭。费好大劲才看上的。片子是《神秘的大佛》，刘晓庆演的，新中国第一部武侠片吧。据说从此全中国人知道了，原来除了拳头，打架还可以用“掌”。

现在东西花市的分界线是回民小学，而以前则是羊市口。那个文具店就在羊市口路东，属于东花市。印象中这个文具店的东西非常的全，据说比百货大楼都全，各种不好买的纸张什么的都能在这里买到，还便宜。

最早是家里长辈老来，经常动不动就跟邻居说：“明天出城，去全城，有没有要带的文具？”那会儿我就不明白，怎么出了城还要去全城，这到底是上哪儿去啊？后来才知道，这文具店的名字叫“泉成”，老字号。

老北京人管出前三门叫“出城”，也就是去外城。管出城墙叫“去郊区”，比如建国门外就是郊区了，那会儿动不动就说是“出东豁子上东郊串门子去”。东豁子就是建国门，日伪时期扒开的豁子，复兴门是西豁子，新街口叫豁口，都一个意思，感觉跟掉颗牙似的豁嘴子。

三、

参加工作后，有一阵子我在方庄租房，而新单位在西直门小西天一带，于是经常走花市，斜穿整个市区。但早晨上班不走，基本都是走广内大街到磁器口，然后看情况再向北或向西。下班回家才走花市，图的是走南羊市口，然后穿珠营胡同走幸福大街，这样觉得算抄近道。

之所以早上不走珠营，那是因为这是大上坡，尤其是到羊市口，几乎得站起来蹬，累的俩腿酸疼。回家则是大下坡，又快又省力，动不动的还得捏闸呢。

有人说从这就能看出北京南城是下风下水，这也不全面。因为紫禁城是最高点，最不能积水的地方，得保证皇帝的安全。然后九门之内都比较高，还是防备被淹了。出了城就无所谓了，本身就有护城河能泄洪，就算是淹了也是老百姓的庄稼地，统治阶层无所谓。所以只要是城墙之外，是否算下风不一定，但肯定都是下水。

北京南城在明朝嘉靖之前就是纯粹的郊区，没有路。就算修了城墙之后也没做统一规划，所以地势低洼很正常。但幸福大街路口这里确实地势更低，夏天只要一下雨就积水。我是见过下雨天游泳捞西瓜的，据说还淹死过人呢。

当地人管这路口叫“大语录牌子”，因为路口火神庙的南墙很高，被刷上了大标语，还经常换。这座庙应该有年头了，传说解放后是评剧泰斗马泰等人的排练场，后来成了广渠门外52中的分校。我没进去过，从外面看不是太大的一座庙。

之所以这路口低洼，是因为之前就是河道，这地方在早年间还有桥呢，所以叫大石桥。西边路南还曾有个大石桥小学，后来没了。整个广渠门内大街在清朝中期之前都是河道。所以地名才都是什么天河巷，就是现在的雍贵中心，也是条斜街。还有榄杆市，卖缆绳的。南河槽北河槽，过了磁器口的三里河桥湾儿水道子什么的，都和水有关。

这些地方本来都不属于花市，两码事儿，但随着拆迁盖小区，新景家园、富贵园什么的都属于花市的小区，还有花市枣苑就更是了，所以也就稀里糊涂的都算花市了。

四、

榄杆市这地方好像之前是单行线，3路8路23路汽车的线路，我也记不清了。那会儿有一阵子走广内大街连着被罚款。当时也不是正规的交警，连辅警都不算，就是一些各厂子的闲散人员，算联防吧。他们随便找个地方藏起来，见到闯单行线的就罚款，随口就要钱。一般先是十块八块的要，可以砍价，五块八块的商量着来。

我开始是被罚了八块钱，第二次熟了就罚了半包烟，万宝路折合四五块钱吧。第三次我连烟也舍不得给了，把刚买的三两“小胖包子”当罚款给交了，价值两块七。看他们吃的挺香的还有点儿后悔，应该买十斤，撑死他们丫的。

小胖包子最早就在榄杆市铁棚子后面菜市场改的破饭馆里，九块钱一斤三毛钱一个。后来搬到了磁器口的友合饭馆，专卖早点了，很火。拆迁后好像搬到茶食胡同还是兴隆街啊，我忘了，没怎么去过。那会儿这破饭馆儿都没招牌，现在算是著名连锁店了，估计早把我这30年前的老顾客给忘了。

我现在还记得这条街上的一些建筑，南河槽口儿是个印刷厂，旁边是他们的宿舍楼，很破的筒子楼。北河槽口儿是河南驻京办，后来叫什么崇豫酒店吧。有个朋友就是河南人，她父亲是省里领导，特意把她送到北京上学。八十年代给广渠门中学赞助了20间房，也就是盖了20间平房小宿舍，然后就接收了10个河南转学生，这算是当年的借读费。

广渠门中学是个非常好的学校，前身是“女十五中”，后来一直是区重点，90年代以宏志班闻名京城。但女十五中在榄杆市老人心中的印象不太好，因为在年红八月，这里发生了榄杆市惨案，当年的女孩儿们连续三天闹革命，血洗榄杆市。事情的起因就是因为房子房租和修房那点事儿，这不提了，都是历史，但愿悲剧不要再重演。

榄杆市最著名的建筑还有澡堂子、同欣荣、豆汁店、栗子王，然后就是蒜市口曹雪芹故居。对了，还曾经有个面粉六厂，后来改成轮滑游戏厅了吧，印象不深了。反正都拆了，也就留下个地名儿。再过几年，估计也不会有多少人记得这些陈芝麻烂谷子了。

五、

现在新景家园里有个观音堂，这是文物了，原址就是珠营胡同和羊市口的交界处，好像还有北河槽跟天河巷吧，再加上手帕胡同，记不清了，但肯定是好几条胡同的汇合点。毕竟是庙，只有交通方便才能香火旺盛。

另外还有一棵大树，那也是胡同的保留文物。我听新景家园的回迁户说过，只要这棵树在，就能知道自己家原来在哪儿。

新景家园里还有个小庙，这我搞不清楚原址了，估计是樱子、刚毅胡同一带的吧，不熟，没一点儿印象，当年几乎没走过。好像那里有个什么大院，石家大院吧，记不住了。

有个朋友家最早就是南羊市口的，我还去过他们家，路西的独门独院。但格局很奇怪，一进门就是厨房灶台，穿过门道是三五间正房，怎么看都不像是民宅。后来他解释说他爷爷是开二荤铺的，所以把灶台设在门口，方便客人点菜。后面这几间房就是餐厅，当年院子里还有过一个大铛子和篦子呢，烤肉用的，武吃。

这两样文物熬过了大炼钢铁，但也没保留下来。拆迁之前他觉得实在没用了，于是在中间人的介绍下卖给了龙潭湖的一家烤肉店，也没多少钱。中间人挺有名，曾经誉满南城的吊子王，鹏爷。有时间单独写写这小老头儿，很有意思。鹏爷出身江湖，变戏法儿的，浑身绝活儿，号称一手“抹子活儿”独步京城，一身江湖做派，绝对的南城老泡儿。

我这羊市口的朋友腿上有个挺长的疤痕，说是小时候偷东西给留下的教训。他们家房后头就是“大烟袋锅儿”的库房，也就是花市街上的一家百货店。他小时候经常上房翻到人家库房偷东西，也不敢偷值钱的，都是针头线脑什么的，偷完了随手送人。

但时间长了肯定是让人家察觉了，于是给他布了个口袋阵，在他进出的窗户上都弄上了钉子和针，还有锥子什么的。于是在他又一次下手的时候就出事儿了，被带钩儿的锥子弄掉了一条子肉，从此再也没敢去偷过。现在想来，这商店是不是得赔偿啊？

花市大街上有很多老字号，但我记不住了，除了大烟袋锅儿应该就是澡堂子，没进去过。然后还有个回民小吃店，和东花市路口的是一家，至少都是一个系统的。我有一阵子经常要去白桥房管所办事儿，在东花市这家吃过炸酱面。

开始还觉得挺奇怪，总觉得炸酱面应该是汉民的，怎么清真馆子也卖啊。不过一去端面就明白了，把肉丁换成牛肉不就得了。这家的酱也挺有特色，应该是甜面酱居多，很好吃。所以甭追求什么炸酱面哪家正宗，根本就没有正宗的，否则人家清真的怎么算？

六、

花市东西大街上之所以清真馆子多，就因为东花市曾经是回民聚集区，应该是在虎背口一带。以“口子行”来说，东花市与牛街、德外齐名。

花市大街上最著名的建筑应该是四处，第一是西花市的清真寺，传说当年这里还有专门沐浴的场所，由阿訇或主持什么的用经文歌声指导着清洁身体。第二是回民小学，这是当年马连良和侯喜瑞等几个回族艺人大师们捐建的。第三是锦芳小吃店，解放前是由羊肉床子发展起来的牛羊肉铺，解放后改成了小吃店，再后来以元宵成为特色了。第四是东花市的内明远，以烧羊肉闻名南城。据说附近的人就算吃不起羊肉，也经常煮了面之后去买一勺羊肉汤浇上，倍儿香。

内明远的具体位置我想不起来在哪儿了，只是听说过而已。前几年遇到过一个白桥的老北京，说他父亲是拉洋车的，就喜欢吃内明远的烧羊肉，甚至临终的时候都念叨来着。

这家人挺神奇，是在旗的旗人，但他说他父亲还是在帮的，洪帮。连他都想不明白，作为满清旗人，没事儿参加反清复明的组织干什么，自己反自己吗？

有可能是满清倒台后加入的，旗人们都穷的拉洋车当警察了，那加入什么组织都不新鲜了，底层人民，就得抱团取暖。这人倒不是拉洋车的，只是蹬三轮，加入的是白桥的“起重社”，也就是街道组织的三轮车小分队，相当于那个年代的出租车。

七、

白桥，这听着也和水有关吧？当年这都是通惠河的支流，之所以这一带拉车的多，很多都是东便门外码头上的讨生活的，做小买卖的多，为了生存而已。

但白桥还有个说法，说除了桥白，其他就是因为回民多，戴白帽子。像上边说的那个蹬三轮的，他父亲后来还成了回民，但不是穆斯林，相当于是虔诚教徒的外围组织。当年的回民可以不太遵守教规，相当于俗家弟子吧。

现在没这说法了，但当年是“有回教而无回族”的年代，穆斯林从事不了的职业都由回民来承担。这不多说了，别引起歧义。

白桥大街在80年代很出名，主要就是因为自由市场，规模相当大。都知道北京曾有个首富叫李春平吧，“北京四李”之首，就是那个说去美国和老太太结婚的，靠遗产发了财。但这说法未必是真的，因为他还有个身份是文物贩子，江湖人称“鬼子李”，起家就是在白桥。

前几年这里恢复了“铁轱辘把儿”的地名，只是位置不太对而已。很多人不知道这指的是什么，其实就是井口辘轳的摇把儿，都是铁制的，只不过这个大些而已，也没什么太特殊的。

虎背口是很早就拆迁了，年前后，这以后再写吧，本来想主要写拆迁的，说着说着就说岔了。

八、

我之所以有一阵子常去花市，主要就是因为在消防队附近有个小楼，里面有一家很牛叉的房地产公司，炒墓地的，牛叉到猖狂的程度，甚至涉黑。那一阵子可没少折腾我，三天两头的就得来吵架要账。

具体的不说了，有些敏感，我这已经被限流不少篇了，这些东西还是少写为好，这号儿还想留着呢。

这公司对面就是花市电影院，地上的无所谓，但地下是个娱乐场所，在当年也很有名气。老板姓高，江湖人称高三儿。高家三兄弟，都是黑白道通吃的主儿，而且在演艺界也都有很深的人脉，其中实力最强的应该就是这位三爷。

前两年看到郭德纲的一段采访，说他和某位体制内的同行发生了矛盾，无奈之下请出了高三爷给调和好的。这其中有辈分和人缘儿的关系，其实最重要的还是实力。否则就算是辈分再大，没钱没本事也没人听你的，人微言轻。

高家兄弟的父亲是国宝级艺术家，按辈分和马三立同辈，寿字辈。但在进入相声界的时候自降一辈，和侯宝林等宝字辈平级。但这么一来，他的儿子和徒弟们的辈分也就下来了。比如石富宽就是他的弟子，连带着于谦的辈分也和郭德纲平级了，要不然老郭得叫于谦“师叔”。

老艺术家这么做可以说是敞亮，但也是为了生存。要不然辈分太高不一定是好事儿，很容易让同行反感，更容易影响合作与挣钱。

比如老艺术家有个关门弟子，现在的年纪可能也就50出头吧，当年才30多，那这跟一群5/60岁的在一起论兄弟，两边儿都别扭。所以他这个关门弟子几乎没有进入曲艺圈儿，一直是外围。当然，人家也有自己的体制内工作，工商局的，犯不上下海。

高家的事儿不多聊了，说多了也容易惹麻烦。本来演艺圈儿就水深，我可没本事掺和。

不过多说一句，花市在当年之所以住了很多曲艺界艺人，就是因为这里商业繁荣，所以也就吸引了很多艺人来串场子卖艺。我家长辈就说过，他小时候家里不准去天桥，那地方太乱。但花市是可以来的，因为坐商的店铺多，相对更诚信。而且也有一些相声棚子什么的，听听看看的不亚于天桥。

另外花市当年的卤煮也很出名，和东安市场的据说味道差不多，一脉相承。卤煮也有机会单写吧，先简单说两句。其实卤煮和卤煮火烧是两码事儿，相当于炸酱和炸酱面的关系，或者说卤煮是一种烹调方式，跟宫爆、鱼香、抓炒、焦溜的性质一样，可以搭配很多的食材。比如过去有卤煮丸子、卤煮豆腐什么的，都得是久煮不烂的东西。但卤煮也没什么正宗不正宗，这不是大菜，平民饮食无所谓正宗，更跟苏造肉没任何关系，纯属扯大旗作虎皮的给自己脸上贴金，别当真，认真你就输了。

九、

我小时候长辈也不太愿意让我来花儿市，说这里的小流氓多，怕我挨欺负。我倒是一回也没赶上过，成年后再来才见识了一些。

比如消防队旁边的胡同里就住着一位，曾经在南城鼎鼎大名。6/70年代花市有三大流氓，陈三小脚佩林，其中为首的就是这位陈三爷，不是叫陈福山就是陈峰山。

我认识他的时候他已经快50了吧，或者更老，但身体非常结实，怎么看都像练家子。那次是我在等人去和那家炒墓地的抬杠，百无聊赖的就进了家音像店，租了盘《阳光灿烂的日子》，又给了老板几块钱就在屋里看起来。不知何时这老三哥也在旁边跟着看，偶尔还说几句当年的江湖，此后我们就算是认识了，但没交往，我也不知道他曾经是个南城大流氓。

注：流氓这个词在混混圈子里没有贬义，反倒是一种资格的称呼，几乎和大哥相同。或者可以说，所有的大哥都是大流氓，大流氓也都可以成为大哥。

知道陈三爷的身份时是个晚上，我从消防队出来，路过个小饭馆，三爷坐在门口，围着几个岁数差不多的老泡儿。我刚打完招呼，旁边过来一个人，拎着个小伙子，当着三爷的面就给了这小伙几个大嘴巴，然后还让给三爷赔礼。三爷好像是什么话也没说，挥挥手就过去了，很有派头儿。

后来听人说，三爷之所以有威望，那就是因为讲诚信，说弄死你就弄死你，真敢挖坑儿给埋了。甭说花市了，北京站在当年乱不乱？三爷那都能称霸一方，二哥亮灯儿等流氓都得尊着三爷，威风都是打出来的。转眼20多年过去了，也不知三爷是否还健在。

十、

不多写了，似乎还有很多没写到。当年花市的铁皮棚子就挺有意思的，我90年代中期的时候还在这儿做了条裤子呢，8块钱手工费。还有花市百货商场，有一阵子好像叫寰球百货商场吧，这口气是巨大。后来改成金伦大厦，算是南城的第一个购物中心，再后来也就成了搜秀城了。

想写的太多，能写出来的太少，碎碎念。

仅供参考。

我是北京章哥，如果你有问题私信我。